В чем плюсы?
Покупая объект который был построен 5-10 лет назад, я делаю вложение в уже сформированную инфраструктуру, деревья уже большие, зелени много, строек нет, район обустроен, стоимость квадратного метра уже устоялась, спрос на аренду тоже понятен, легко рассчитать доходность таких вложений.

Что покупать?
Объекты в убитом состоянии и в хорошей локации, это могут быть апартаменты которые сдавались в краткосрочную аренду или вилла, застройщик которой обанкротился, иногда бывают варианты по бросовым ценам, когда продажа носит вынужденный и срочный характер.

Что делать?
Достраивать или ремонтировать и продавать. На самом деле этот этап самый трудозатратный и сложный.
Достройка виллы в Дубай, это как построить многоквартирный дом, нужна компания подрядчик с лицензией, нужны разрешения, много различных и очень отличающихся законов существует в Дубай, поэтому тут нужна экспертиза и опыт. С квартирами полегче, но тем не менее от бумаг и разрешений никуда не деться.


Продажа тоже обусловлена некими сложностями, из-за низкой комиссии агентов, ограниченной законами ОАЭ, брокеры не хотят тратить свое время на реализацию таких объектов, поэтому зачастую, они просто размещают их на сервисах и ждут звонков.

Как работаю я:

• Определяю локацию с наивысшим спросом
• Нахожу в ней объект для инвестиций
• Определяю цену будущей продажи объекта на основе сделок за последние 6 месяцев
• Рассчитываю стоимость редизайна и ремонта
• Рассчитываю сроки работ и сроки на реализацию объекта
• Закладываю рентабельность в 30%-50% от суммы вложений на срок(обычно это 6 месяцев)
• Покупаю объект подходящий по критерию рентабельности
• Контролирую ход работ
• Продаю объект

Что я предлагаю:

Для успешного масштабирования и быстрого роста необходимо наращивать объемы вложений. Я предлагаю вам бизнес партнерство. Это позволит нам выкупать более крупные объекты, увеличивать маржинальность и сокращать издержки. Вариант сотрудничества «profit share» модель по которой мы делим прибыль с проекта 50/50.