Арабские Эмираты - привлекательная страна для инвестиций, поэтому ежегодно большое количество иностранцев хотят открыть тут компанию или приобрести недвижимое имущество.

В ОАЭ при покупке недвижимости ВНЖ и ПМЖ не выдают, аналогом этого документа является резидентская виза, которая позволяет стать резидентом страны и легально проживать в Эмиратах не более 10 лет.

В 2022 году гражданам России и других стран СНГ несложно получить резидентскую визу и Emirates ID через покупку недвижимости.

Главное соблюдать условие относительно суммы приобретения недвижимости и в сроки подавать документы в соответствующие инстанции.

Преимущества наличия резиденции в ОАЭ
Получив резидентскую визу и Emirates ID, иностранцы будут иметь те же права, что и граждане ОАЭ. 

Как цена недвижимости влияет на срок действия визы
В ОАЭ существует прямая связь между суммой, внесенной за недвижимый объект, и продолжительностью пребывания иностранного гражданина в стране:

• Минимальная стоимость покупки недвижимости составляет 750 тысяч дирхам (около 204 тысячам долларов США). При этом виза выдается на 3 года.
• Инвестируя более 2 млн. дирхам (около 545 тыс. долларов США), можно получить 10-летнюю визу.

Как стать резидентом ОАЭ при покупке недвижимости
Иностранец обязан полностью оплатить покупку недвижимости, тогда он сможет подавать бумаги на резидентскую визу.

Въезд в страну
Для въезда в ОАЭ гражданам России необходим загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев.
По прилету в любой аэропорт ОАЭ виза (upon arrival) выдается бесплатно, срок действия которой 90 дней.

Подбор и покупка недвижимости
Покупать недвижимость в Дубае можете у компании-брокера, застройщика или физического лица.
Вы можете до приезда в ОАЭ подобрать недвижимость и забронировать, а уже по приезду посмотреть и внести депозит, сумма которого рассчитывается от общей суммы недвижимого объекта.

Этот этап занимает до 7 дней. Подписание договора купли-продажи займет до трех дней.
Только после этого, для подписания договора купли-продажи производится полная оплата стоимости недвижимости.

Регистрация собственности в Земельном департаменте
Следующим шагом становится регистрация сделки в Земельном департаменте Дубая.
Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности, называемое title deed. Получить резидентскую визу без этого документа не получится.
Title deed – это АКТ на право собственности на недвижимое имущество, в котором указываются все данные о том, кому принадлежит недвижимость, адрес, площадь и другие.

Получение свидетельства об отсутствии правонарушений
Земельный департамент выдает рекомендательное письмо, которое необходимо передать в отдел полиции, где будет выдано свидетельство об отсутствии правонарушений на территории ОАЭ.

Медицинское обследование
Медицинское обследование необходимо пройти в сертифицированных медицинских центрах Объединенных Арабских Эмират, где сдадите анализы крови на ВИЧ и сделаете рентген легких на наличие туберкулеза.

Обращение в GDRFA
После оформления всех документов необходимо обратиться в General Directorate ofResidency and Foreigners Affairs-Dubai (главное управление резидентства и иностранных дел Дубая) для получения резидентской визы.
После подачи документов резидентская виза будет оформлена в течение 2-3 недель.

Оформление Emirates ID
После получения визы резидента можно подавать документы на Emirates ID.
Emirates ID – это идентификационная карта подтверждающая личность резидента ОАЭ (аналог паспорта РФ).
ID-карта содержит личные данные резидента, в том числе фото и биометрические данные.
Необходимые документы

1. Заграничный паспорт.
2. 3 цветные фото 3х4.
3. Свидетельства о браке и о рождении детей (документы необходимо апостилировать, подписать у нотариуса, перевести на арабский или английский язык, легализовать в консульском департаменте ОАЭ).
4. Title deed.
5. Квитанция об оплате консульского сбора.
6. Справки о доходах и несудимости.

Справку о несудимости, свидетельства о браке и о рождении детей необходимо:

• апостилировать;
• подписать у нотариуса;
• перевести на арабский или английский язык;
• легализовать в консульском департаменте ОАЭ.

Как получить Emirates ID
Emirates ID оформляется в течение 2-3 недель.

Ипотека и резиденция
Купить в ипотеку возможно, но разрешение на длительное проживание не дадут.

Когда отказывают в визе
Причинами не выдавать визу могут быть неполный пакет бумаг, искажение предоставленной информации, подача неправдивых данных об инвесторе. Отказ приходит, если размер инвестиций ниже порога, который установлен законодательством.

Стоит помнить, что как только инвестор продает свою недвижимость, резиденция отменяется.

Есть и другие факторы, из-за которых при покупке квартиры в визе резидента точно откажут:

• Совершение преступления на территории ОАЭ.
• Обнаружение ВИЧ или туберкулеза.
• Отсутствие аннуляции предыдущей визы.

Иногда отказ происходит из-за некорректной работы в компьютерной системе, наличия более одного ID-номера. Такое бывает, когда человек несколько раз бывал в стране, а система приписывает ему еще один идентификационный номер. Проблема устраняется после исправлений в базе данных.